香港の投資家のための日本不動産情報サイト
日本の不動産は、数字を見極めてから。
購入の流れ、送金と融資、税務と利回りまで、香港の投資家の視点で順を追って解説します。無料ガイドと試算ツール、そして収支分析を添えた実際の物件事例をご用意しています。ご購入後の賃貸付け・管理・集金まで、一貫してお任せいただけます。
目的に合った進め方を選ぶ
はじめての一戸から、日本で事業規模の展開まで。それぞれに適した進め方をご用意しています。
Guides
購入ガイド
HK$2M: what it buys in Hong Kong vs in Tokyo
The same HK$2M barely gets you on the ladder in Hong Kong, but in Tokyo buys an income unit outright. Using real figures, this compares the two cities' price-per-sqft, yield and cash flow — to see whether buying from afar is worth it.
全文を読む ──Minpaku's 180 days, a lodging licence's 365 — but your building may not be eligible to choose at all
Asking prices up 24 months running, contract prices down three: which Greater Tokyo number have you been reading?
A record July for inbound arrivals — and why we are less willing to underwrite a purchase on it
Tools
投資ツール
為替、融資、諸費用、キャッシュフロー。動く前に数字を固めましょう
円建て価格を香港ドルに換算し、坪あたり単価も同時に算出します
借入額、金利、期間から毎月の返済額を試算します
印紙税、登録免許税から司法書士報酬まで、総額を算出します
稼働率と経費率を織り込み、実質利回りを確認します
香港の視点・日本不動産Selected
厳選物件
厳しく選定した高利回り物件を、収支分析と香港ドル換算を添えてご紹介します。東京・大阪ほか各地の物件もお探しします。
Oizumi-gakuen income block — 3-storey steel, 9 units, fully let
¥120M
CASA PIAZZA Nerima Fujimidai — 2020-built RC block, 12 units
¥289M
Services
売買だけで終わらない、一貫したサービス
物件選定から成約まで、来日不要
東京都心の高利回り物件を中心に、大阪・京都など各地の物件もお探しします。収支シミュレーション、オンライン内見、遠隔での契約、司法書士と融資先の手配まで一括で対応します。
香港にいながら、安心して運用
集金代行、清掃と修繕、民泊運営、税務申告のサポートまで。四半期ごとにレポートをお送りし、物件の状況をひと目で把握いただけます。
貸す側にも、借りる側にも
オーナー様には入居者募集、審査、契約管理を。移住やワーキングホリデーで日本にお住まいを探す方のお手伝いも承ります。
Case Story
実際の成約事例
私たちの仕事の進め方
広告ではなく、お客様のご紹介で成り立っています
この数年、新規のお客様の多くは既存のお客様からのご紹介です。派手な宣伝はありません。一件ずつ丁寧に仕上げてきた実績だけです。この業界では、信頼こそが最も高価な資産だからです。
広告で集客しません
多額の広告費を投じて流入を集めることはしません。その分を物件選定と購入後のサービスに充て、お客様にとって本当に価値のあることに使います。
質の低い物件は勧めません
自分たちが買わない物件を、手数料のために勧めることはありません。最も多く申し上げる言葉が「この物件はおすすめしません」であることも少なくありません。
口コミで成り立つ商売です
良い仕事をすれば、お客様が自然とご友人を紹介してくださいます。この評判は一件ずつ積み上げたものであり、目先の利益のために損なうことはしません。
「次のご紹介こそが最良の広告です。だからこそ、今回いただいた信頼を損なうわけにはいきません。」
Property Rescue
日本の不動産を購入したものの、うまくいっていない方へ
仲介業者の説明と実態が違った、物件選定を誤った、管理会社が動かない。その結果として稼働率が上がらず、売るにも希望価格に届かない。こうしたご相談は少なくありません。多くの場合、物件に救いようがないのではなく、きちんと手を入れる人がいなかっただけです。急いで損切りする前に、まず健全性を診断してから次を決めましょう。
収支、賃貸状況、管理の質を項目ごとに確認し、稼働率が上がらない本当の原因を特定します
当社へ管理を移管し、入居者募集のやり直し、収支の整理、修繕対応を通じて物件の状態を立て直します
当社の入居者ネットワークで募集をやり直し、審査を徹底したうえで稼働率の回復を図ります
賃貸状況が安定し、収支が整ってから売却に出すことで、価格が保たれます
ガイドをお読みになって、ご相談されますか
物件の収支シミュレーションから銀行融資、日本法人の設立まで一貫してご支援します。初回相談は無料、無理な勧誘はいたしません。