投資ツール
香港ドルの視点で数字を固める。為替、融資、諸費用、キャッシュフロー
価格を入力すると以下のツールが自動計算します。例：5000万円、1億2000万円
為替換算
購入諸費用の試算
購入諸費用の試算
購入時費用の概算合計
JPY 155,000
(価格の約 Infinity% of price)
税金（概算）
印紙税売買価格帯ごとの定額（1億〜5億円＝6万円）JPY 5,000
登録免許税固定資産評価額（価格の約70%）× 2%JPY 0
不動産取得税固定資産評価額（価格の約70%）× 3%JPY 0
登記費用と仲介手数料
仲介手数料（税込）（価格 × 3% + 6万円）× 1.1JPY 0
司法書士報酬（概算）登記手続きの概算 ¥150,000JPY 150,000
※ 不動産取得税の納税通知書は、引渡しからおおむね半年以内に届きます。
融資シミュレーション
融資シミュレーション
月々の返済額（概算）
JPY 0
借入額: ¥0M頭金: ¥0M
30%
※ 本試算は概算です。実際の融資条件は金融機関の審査により決まります。
キャッシュフロー試算
月次キャッシュフロー試算
月次キャッシュフロー（概算）
JPY 190,000
月次純収益（NOI）
JPY 190,000
月々の返済額
-JPY 0
満室時の想定月収:JPY 250,000
稼働率 (95%):-JPY 12,500
運営経費 (20%):-JPY 47,500
※ 純収益 ＝ 満室時収入 × 稼働率 − 運営経費。
※ 本ツールの計算結果は初期検討用の参考値です。実際の数値は為替、銀行審査、税制改正などの影響を受けます。ご投資を確定される前に、司法書士、税理士または有資格の専門家にご相談ください。