表面回報 6%，落袋得幾多？拆解日本樓嘅「淨回報」

廣告寫「回報 6%」，唔代表你真係袋到 6%。本文逐項拆解管理費、修繕積立金、固定資產稅、管理費同空置損耗，用一個 3,000 萬円中古盤由頭計到落袋，教你分清「表面回報」同「淨回報」。