ROI: 1.08億→1.66億
撿漏池袋筍盤：要町一棟 1.08 億入手，3 年後 1.66 億交易中
香港投資者・撿漏筍盤個案
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01The Challenge（挑戰與需求）
一棟位處池袋一站、要町站 3 分鐘的收益物業突然放盤，開價明顯低過同區行情。但呢類定價失誤嘅『筍盤』，喺市場只會出現一瞬間——通常你收到風去睇嗰陣，已經俾人搶咗。客人需要嘅，唔止係一個中介，而係一個第一時間認得出價值、又夠快夠實力幫佢鎖定嘅團隊。
02The Solution（策略與執行）
Estate Prime 一睇就知道呢個價執到寶：5 室一棟、要町站 3 分鐘、池袋 1 站直達，開價只係 1 億 800 萬円——明顯低於同區成交,即係話一落訂就已經賺咗中間嗰截差價。我哋即刻幫客人拍板、快速落實購入,搶喺其他買家前面鎖定。入手之後,全程委託我哋管理,持有期間 5 室維持滿租,租金現金流穩定,完全唔使客人費心。
最終成果
"客人 2023 年入手後穩定持有,期間收租之餘,池袋生活圈地價持續向上,加上當初入手價本身已經低水;揸足約 3 年,到 2026 年退場時機一到就水到渠成。現時物件已進入交易階段,雙方議定成交價 1 億 6,600 萬円(交易進行中),較 1 億 800 萬入手價高出約 54%——仲未計持有 3 年期間收到嘅租金。由「認得出筍盤 → 快速鎖定 → 穩定持有 → 高價退場」,印證咗一句:買得平,先至係賺錢嘅開始。(以上為個別過往經歷,過往表現不代表未來結果。)"
達成預期回報
ROI 1.08億→1.66億
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