ROI: 890萬→1,200萬

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出

兩位香港年輕人・首次合資置業

01The Challenge（挑戰與需求）

兩個後生仔第一次喺日本買樓，想夾份入市但預算有限，又怕揀錯盤、唔識日本嘅交易流程，更加唔想背一身按揭。點知一入手冇耐就撞正 2020 年新冠爆發、日本封關——旅客、留學生一夜清零，好多海外業主恐慌，市場一片低迷，兩個新手心大心細，唔知應該死揸定止蝕。

02The Solution（策略與執行）

Estate Prime 2020 年幫佢哋鎖定石神井公園站徒步 2 分鐘、入場費唔高嘅 1R 物件，以 890 萬円購入——旁邊就係石神井公園，有一個好大嘅生態湖，季節啱嘅時候有櫻花同紅葉，住得舒服，租務需求亦相對穩定。購入後再花約 70 萬円翻新：換地板、重整廁所浴室、更換水管，令舊 mansion 煥然一新。封關低迷期間，我哋分析呢類自住主導、租客本地化嘅物件受旅遊業影響有限，建議客人唔好跟風恐慌，穩守收租、耐心等市場復常。有趣嘅係，成交時先發現賣家都係香港人——一位家長當年（以約 690 萬）買嚟俾喺日本留學嘅女兒住，女兒畢業後就轉手（890 萬）俾我哋兩位客戶。

03實景相片與導覽

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出實景 1

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出實景 2

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出實景 3

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出實景 4

石神井公園 1R：兩個後生仔第一次夾份，頂住新冠封關，890 萬入、1,200 萬出實景 5

裝修前 vs 裝修後

地板

裝修前

裝修後

廁所浴室

裝修前

裝修後

最終成果

"事實證明揸住係啱嘅：捱過封關低谷後，2022 年底日本重開國門，旅客同留學生回流，樓市明顯回暖。2023 年經 Estate Prime 建議把握復常後嘅升勢沽出，以 1,200 萬円成交。連約 70 萬翻新、總成本約 960 萬計，成功避開咗封關低迷期恐慌賣盤嘅陷阱，喺高位完成「低門檻買入 → 翻新增值 → 頂住逆市 → 適時退場」嘅完整循環，兩位首次投資者亦由此建立咗日本置業嘅信心。（以上為個別過往經歷，過往表現不代表未來結果。）"

達成預期回報

ROI 890萬→1,200萬

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