Institutional
一棟或以上，先係另一個世界。
買一個單位係投資，買一棟樓係盤生意：牌照、租客結構、營運模式，每一樣都直接影響資產估值。我哋自己落場做過——由整棟收購、改建到營運退出，下面係機構級買家最常行嘅三種玩法同實際流程。
三種玩法
整棟收租
一棟公寓或商住物業，持有收租、控制成棟資產。
關注位：租客結構同空置風險——一棟樓嘅入住率就係佢嘅估值。
翻新增值・收益升級
整棟收購後重新裝修定位，提升租金與資產估值，再帶租約放售或長期持有。
關注位：裝修成本同租金升幅嘅平衡——增值空間喺收購價已經決定。
酒店・旅館營運
改建做旅館或民宿，博取高於長租嘅營運回報。
關注位：旅館業法、民泊新法、特區民泊三種牌照，喺收購階段已決定資產上限。
四步流程
01
收購
篩盤、盡職調查、收支模擬——收購價同牌照可行性一齊評估
02
融資與法人
銀行融資渠道、日本法人設立、稅務架構
03
改建與牌照
設計改建、施工管理、牌照申請一手跟進
04
營運與退出
招租營運、帳目報告，時機成熟安排放售退出
有興趣傾一個項目？
講你嘅資金規模同目標回報，我哋俾你睇實際做過嘅盤同可行方案。