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title: 500萬港幣，喺東京可以點部署？
category: guide
summary: 500 萬港幣喺香港仍然係「上車」級數，喺東京已經係可以認真談「組合」嘅預算——一個核心區 1LDK、兩個收租單位，定係整棟細樓嘅首期？本文拆解三種部署方式嘅利弊。
titleEn: HK$5M: how to deploy it in Tokyo
summaryEn: HK$5M is still 'first-rung' money in Hong Kong, but in Tokyo it is a budget for a real 'portfolio' — a core 1LDK, two income units, or the down payment on a small whole building? This weighs three approaches.
tags: 東京, 香港對照, 資產配置, 回報
publishedAt: 2026-07-18
author: Estate Prime 顧問團隊
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> 本文匯率以 ¥100 ≈ HK$4.8 計算，所有數字為市場約數，僅供參考。

500 萬港幣約等於 **1 億零 400 萬日圓**。呢個預算喺東京，已經唔係「買唔買到」嘅問題，而係「點樣配置」嘅問題。以下係我哋最常同客人討論嘅三種部署。

## 部署一：核心區一個靚盤（穩陣型）

全款買入都心六區（千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京）嘅中古 1LDK–2LDK。

- **優點**：資產質素最高，流動性最好，放售隨時有承接；租客以白領為主，穩定省心
- **缺點**：表面回報率相對較低（約 3.5–4.5%），現金流唔算突出
- **適合**：以保值同資產轉移為主要目的嘅投資者

## 部署二：外圍區兩個單位（現金流型）

分開買入兩個 23 區外圍（如板橋、北、江戶川）嘅中古 1K/1DK，每個約 4,000–5,000 萬円。

- **優點**：表面回報約 4.5–5.5%，兩個單位分散空置風險；日後想套現可以逐個放
- **缺點**：管理成本乘二；樓齡同地段要揀得小心
- **適合**：想要穩定月度現金流嘅投資者

## 部署三：細價一棟嘅入場券(進取型)

以 500 萬港幣做本，配合日本銀行融資，目標 1.5–2.5 億円嘅細型一棟公寓物件。

- **優點**：整棟持有，土地價值全歸自己；回報率普遍 5–7%，仲有改建增值空間(例如改做民宿或家具付き月租型,提升整棟收益)
- **缺點**：融資審批有門檻，前期功夫多；營運複雜度高,一般要交託專業管理
- **適合**：有耐性、想玩大啲嘅投資者——呢條路我哋有完整嘅[一站式支援](/services)

## 三種部署點揀？

| | 穩陣型 | 現金流型 | 進取型 |
| --- | --- | --- | --- |
| 表面回報 | 3.5–4.5% | 4.5–5.5% | 5–7% |
| 管理複雜度 | 低 | 中 | 高（可全託管） |
| 流動性 | 最高 | 高 | 中 |
| 增值空間 | 隨市 | 隨市 | 可主動創造 |

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*本文內容僅供參考，不構成投資建議。市場數字隨時變動，落實投資前請向持牌專業人士查詢。*