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title: 香港人買日本樓完整流程：唔使飛，人喺香港都買到
category: guide
summary: 由揀樓、視像睇樓、簽約到過戶收匙，日本買樓全程可以遙距完成。本文逐步拆解八個步驟、所需文件同時間表，等你知道每一步發生緊乜嘢事。
titleEn: The full process for Hong Kongers buying in Japan — done remotely, from home
summaryEn: From selection and video viewings to signing and transfer, the whole Japan purchase can be done remotely. This walks through the eight steps, documents and timeline so you know what happens at each stage.
tags: 買樓流程, 遙距簽約, 司法書士, 入門
publishedAt: 2026-07-15
author: Estate Prime 顧問團隊
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好多香港客人第一個問題都係：「我係咪要飛幾轉日本先買到？」答案係——**一次都唔使飛**。日本嘅不動產交易制度成熟，配合視像睇樓同郵寄文件，全程遙距完成係日常操作。以下係完整八步。

## 第一步：定預算、定目標(1–2 星期)

先諗清楚：買嚟收租？定係之後自己移居用？預算幾多(記住預留約 7–8% 嘅雜費)？呢一步做得好，後面全部順。可以先用[投資工具](/tools)模擬下唔同預算嘅回報同現金流。

## 第二步：揀盤與盡調(2–4 星期)

我哋會按你嘅預算同目標篩選物件，提供收支模擬報告。重點睇：

- **重要事項調查**：法規限制、管理狀況、修繕紀錄
- **租務狀況**：現有租約、租金水平係咪合理
- **周邊行情**：同區成交價同租金對照

## 第三步：視像睇樓

由我哋日本團隊實地拍攝直播，室內、共用部分、周邊環境逐一睇。你喺香港用手機就參與到，有問題即場問。

## 第四步：出購入申込書(出 offer)

睇中就遞交購入申込書表明購買意向，開始議價。日本市場議價空間一般唔大(約 3–5%),但中古物件視乎賣方情況有彈性。

## 第五步：簽訂賣買契約

宅地建物取引士會做「重要事項說明」(可視像進行),確認無誤後簽約，並支付訂金(一般為樓價 5–10%)。文件可以國際快遞往返簽署。

## 第六步：匯款

尾數連同稅費經銀行匯往日本。呢一步有唔少慳錢位同注意事項，我哋另有專文：[匯款去日本：銀行電匯 vs Wise](/guides/remittance-to-japan-bank-vs-wise)。

## 第七步：過戶(決濟)

由**司法書士**(日本嘅產權律師)處理過戶登記。你需要準備嘅文件主要係：

- 護照及地址證明
- 香港嘅公證文件(宣誓紙),代替日本嘅印鑑證明——呢步我哋會安排香港公證人辦理

決濟當日，錢貨兩訖，物業正式過名。

## 第八步：收匙與開始營運

過戶後我哋嘅[管理團隊](/services)即時接手：現有租客交接、或者安排放租，每季度一份中文報告，你喺香港等收租。

## 成個流程要幾耐？

順利的話，由睇中到收匙**約 6–10 個星期**。最花時間嘅其實係第一、二步——揀啱盤，後面全部係例行程序。

想開始？WhatsApp 我哋，講低你嘅預算同目標，24 小時內回覆你一份初步建議。

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*本文內容僅供參考，不構成投資建議。個別交易細節請以司法書士及相關專業人士意見為準。*